지난 1월에 분양한 경북 칠곡군 숭오화성파크, 부산 사하의 엔스타, 마산 교방동 무학산 벽산블루밍의 청약률이 `0’%였고 3월의 충남 연기의 성호늘푸른, 전남 나주의 2차 리젠시빌, 4월의 경북 포항의 네오빌 프리미엄, 영주 가흥지구의 세영리첼, 경남 함양의 대영풀리비안, 대전 서구의 리베라아이누리, 모닝빌 2차, 부산 사하의 무학 다솜타운, 전남 화순의 대성베르힐 등이 모두 `0’%였다는 것이다.
부동산 정보업체 부동산써버가 올 1월부터 5월 현재까지 지방 아파트 청약결과를 분석한 결과 25개 사업장 가운데 76%인 19개 사업장의 2,615가구 분양에는 청약자가 한명도 없었다고 했다. 지난해 말 전국 미분양 아파트 16만가구중 80%가 넘는 12만7000가구가 지방에 몰려있지만 지금까지 이들 미분양 아파트가 해소되기는커녕 오히려 더 증가하고 있는 상황이니 신규 분양에 들어간 아파트가 팔리기를 기대하는 것은 욕심에 지나지 않는다.
듣기엔 수도권의 신규 아파트 분양열기도 저금리에 갈 곳을 찾지 못했던 뭉칫돈들이 시세차익을 기대하고 몰려든 가수요에 따른 열기라는 것이다. 모델하우스에 들어가기 위해 한 시간 이상 줄지어 선 인파가 `내 집을 갖겠다.’는 소박한 꿈을 가진 실수요자가 아닌 분양받은 즉시 전매하여 차익을 챙길 속셈으로 몰려든 인파라는 것이다. 이 같은 소식을 들으면서 부동산시장이 제자리를 잡기엔 아직도 거리가 멀다는 생각에 그렇게 마음이 개운치 못하다.
올 들어 정부가 부동산 거래 활성화라는 명분 아래 각종 부동산 규제를 완화하는 대책을 내놓았다. 이 같은 규제완화가 거래 활성화에는 기여하지 못하고 상대적으로 지방의 미분양을 부추겨 수도권과 지방의 청약 양극화를 심화시켰다는 지적도 있다.
미분양아파트가 늘어나면서 민간부문 아파트건설이 주춤거리자 2015년쯤엔 아파트 물량 부족에 따른 가격파동 가능성이 제기되기도 했다. 그러나 신규 아파트가 건설되려면 먼저 미분양아파트가 해소돼야 한다.
그동안 정부는 미분양아파트 펀드를 조성하는 등 다양한 대책을 내놓았지만 그 효과는 미미했다. 최근 수도권의 추세만 가지고 분양시장의 과열이라 단정해선 안 된다. 지방의 미분양 아파트 해소를 위한 특단의 대책이 필요하다.
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