아파트 매매가 보합 전환·전세가 상승폭 축소

대구·경북, 매매가 하락세 지속
겨울 비수기 전세가 하락폭 확대

한국감정원이 지난 12월 3주(12월 19일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.01% 상승을 기록했다. 매매가격은 지난주 상승에서 보합으로 전환(0.01%→0.00%)됐고 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소(0.02%→0.01%)됐다.

지난 12월 3주 기준 올해 매매가격 누계 상승률은 0.86%, 전세가격 누계 상승률은 2.26%로 나타났다.

지난해 같은 기간의 경우 주간 기준으로 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.05% 상승을 기록했고 연간 누계 상승률은 매매가격은 5.87%, 전세가격은 8.35%로 나타나 이번주 아파트 가격 상승률은 매매가격, 전세가격 모두 지난해보다 낮은 수준인 것으로 나타났다.

◇아파트 매매가격 동향

매매가격은 미국 기준금리가 인상(12월15일)된 가운데 원리금 동시 상환, DSR 적용 등 대출규제와 공급과잉에 대한 우려 등의 영향으로 주택시장의 불확실성이 확대되고 거래가 감소하며 서울 등 수도권을 중심으로 지난주 상승에서 보합으로 전환됐다.

수도권(0.00%)은 지난주 상승에서 보합 전환된 가운데 서울과 경기는 보합 전환됐으나 인천은 지난주 대비 소폭 상승폭이 확대됐다.

지방(0.00%)은 경남 진주시 등 국지적으로 개발 호재가 있는 지역은 상승세를 이어가고 있는 반면 신규 공급물량에 따른 가격하락 우려가 있는 대구·경북, 충남 등과 지역 내 산업경기가 둔화된 울산, 경남 등은 하락세가 지속되며 지난주에 이어 보합을 유지했다.

시도별로는 부산(0.12%), 제주(0.06%), 전남(0.06%) 등은 상승했고 서울(0.00%), 경기(0.00%)는 보합, 충남(-0.10%), 경북(-0.09%) 등은 하락했다.

규모별로는 135㎡초과(0.01%), 60㎡초과~85㎡이하(0.01%) 규모는 상승했고 85㎡초과~102㎡이하(0.00%), 102㎡초과~135㎡이하(0.00%) 규모는 보합, 60㎡이하(-0.01%) 규모는 하락했다.

◇아파트 전세가격 동향

전세가격은 금리인상으로 주택구매를 위한 금융비용 부담이 증가하고 매매시장의 관망세가 이어짐에 따라 교통, 편의시설 등 거주여건이 양호한 지역은 소형규모를 중심으로 상승세 이어가나, 신규아파트 입주로 전세공급이 증가하거나 산업 침체로 수요가 감소하는 지역은 하락세 지속되며 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.

수도권(0.02%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울은 상승폭 유지, 인천은 상승폭 확대, 경기는 상승폭 축소됐다.

지방(0.01%)은 정비사업 이주수요와 매매가격 상승 여파로 부산은 상승폭 확대됐으나 세종은 높은 전세가격 부담과 신규 입주아파트 전세공급으로 하락 전환되고 공급물량이 적체된 대구, 경북 등은 겨울 비수기와 맞물려 하락폭 확대되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.

시도별로는 전남(0.08%), 부산(0.07%), 대전(0.06%) 등은 상승했고 충남(-0.06%), 울산(-0.06%), 대구(-0.05%) 등은 하락했다.

규모별로는 85㎡초과~102㎡이하(0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(0.02%), 60㎡초과~85㎡이하(0.02%) 규모는 상승했고 60㎡이하(0.00%), 135㎡초과 (0.00%) 규모는 보합을 기록했다.

주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

김주오기자 kim-yns@idaegu.co.kr

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