미분양 주택 4천500여세대
2천300여 가구도 착공 지연
개별택지개발 제한 방침도
경주시는 미분양 증가와 기존 아파트의 거래 중단 등으로 공실이 증가함에 따라 미분양이 해소될 때까지 신규 아파트 사업승인을 제한하는 등 주택정책의 변화를 모색하고 있다.
12일 경주시에 따르면 지난 2월말 기준으로 20세대 이상 공동주택이 238단지·5만1천185세대로 2인 기준으로 환산해도 11만2천370명에 달하는 것으로 파악됐다.
2월말 기준 경주시 인구는 11만7천236세대, 25만6천531명으로 전체인구 중 세대수 43.6%, 인구수 43.8%가 공동주택에 거주하는 것으로 나타났으며, 주택보급률은 125%로 수요 대비 공급이 이미 초과된 상태다.
이런 가운데 미분양 아파트는 공사 중인 2단지를 포함해 총7단지에 2천4세대가 있고, 외동 임대아파트 미분양까지 합치면 4천507세대에 이르고 있다.
또 경주시로부터 주택건설사업계획승인을 받았으나 공사에 들어가지 않은 5개단지 2천300여 세대는 최근 주택경기를 감안해 착공을 미루고 있는 상태이다.
아울러 경주시는 주택도시보증공사가 2016년 11월부터 현재까지 미분양 지역으로 지정 관리되고 있다.
이에 따라 경주시는 주택경기 장기 침체와 기존아파트 가격 하락세가 심화될 것으로 예상됨에 따라 기존 아파트의 가격 하락을 최소화하고 미분양 아파트가 해소돼 주택경기가 활성화될 때까지 신규 아파트 건립과 기반시설이 부족한 지역의 개별택지개발은 난개발을 방지하기 위해 제한할 방침이다.
반면 고령자 비율이 20.4%로 초고령화 사회로 접어들어 주거복지 사각지대 해소를 위한 고령자 주거복지문제가 대두되고 있어 고령자를 위한 고령자 복지주택과 은퇴자 전원주택단지 조성은 적극 권장키로 했다.
경주=안영준기자 ayj1400@idaegu.co.kr