대구 주상복합아파트 분양가보다 하락

6년 이상 경과 수성 SK리더스뷰 등

매매가격 2%~ 11% 떨어져

공기순환·일조권 등 주거환경 영향

대구를 대표하는 주상복합아파트 가격이 분양당시 보다 오히려 떨어진 것으로 나타나 주상복합이 일반 아파트보다 투자성 측면에서 뒤지는 것으로 조사됐다.

윤용태부동산경제연구소가 올 2분기 현재 구별로 대구를 대표하는 7곳의 40평형대 주상복합아파트의 실거래가를 분석한 결과 대우월드마크웨스트엔드(달서구)와 현대하이페리온(동구), 수성SK리더스뷰(수성구) 등은 6~11년이 경과한 현재 매매가격이 당시 분양가 보다 오히려 떨어진 것으로 나타났다.

또 두산위브더제니스(수성구)와 센트로팰리스(중구), 대우트럼프월드(수성구)는 보합세를 보인 반면 명성푸르지오(북구)는 가격이 올랐다.

실제로 ‘대우월드마크웨스트엔드’(전용면적 125㎡)는 2007년 분양가격이 5억4천만원이었으나 올 2분기 평균가격은 4억8천만원으로 -11%가 떨어졌다. 소유자 입장에선 7년 동안 6000만원의 손해를 본 셈이다.

지난 2003년 4억원에 분양된 ‘현대하이페리온 1단지’(129㎡)의 현재 매매가격은 3억8천500만원으로 -4%, 2008년 ‘수성SK리더스뷰’(129㎡)의 분양가는 6억원이었지만 현재는 5억9천만원으로 -2%가 하락했다.

현대하이페리온은 11년 동안 1천500만원이, 수성SK리더스뷰은 6년 동안 1천만원이 각각 뒷걸음쳤다.

또 ‘두산위브더제니스’(129㎡·2005년 분양)는 6억2천만원에서 6억6천만원으로 6%, ‘센트로팰리스’(129㎡·2003년)는 3억8천만원에서 4억1천만원으로 8%, ‘대우트럼프월드’(125㎡·2003년)는 4억2천만원에서 4억9천만원으로 17%가 올랐다.

그러나 이들 주상복합조차 매년 물가 인상분을 감안하면 실질 가격상승률은 마이너스다.

하지만 ‘명성푸르지오’(126㎡)는 2억5천만원에서 3억8천만원으로 52%의 가격상승률을 기록, 다른 주상복합과는 차별성을 보였다.

윤용태부동산경제연구소 윤용태 소장은 “주상복합은 땅값이 비싼 상업지역에 지어져 일반 아파트보다 당초 분양가격이 높게 책정될 수밖에 없고, 일반적으로 공기순환, 일조권 등 주거환경도 좋지 않는 경우가 많아 이런 현상이 빚어진다”며 “따라서 주상복합은 투자성 측면에서는 떨어진다고 봐야 한다”고 말했다.

한편 실거래가격이 적용된 2006년부터 2014년 6월까지 대구지역 40평형대 전체 아파트는 평균 37%의 가격상승률을 기록했다.

김주오기자 kim-yns@idaegu.co.kr

김주오 다른기사 보기