코로나 불확실성 증폭…이달 분양 전망 대폭 하락

전국 분양경기실사지수 66.7
전달보다 22p↓·대구 20.6p↓
주산연 “코로나 확산 장기화
규제 강화로 분양 부정적 인식”

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 급속히 확산하면서 이달 분양 경기가 좋지 않을 것으로 전망됐다.

11일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 3월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 66.7로, 전달보다 22.0포인트(p) 하락했다. 대구도 20.6p나 떨어졌다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 아파트 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 주택사업을 하는 업체(한국주택협회·대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

주산연은 “청약 시스템 이관이 완료·정상화되며 3월 분양이 증가할 것으로 예상됐지만 코로나19 감염 확산이 장기화하며 분양지연 사례가 잇따르고 있다”며 “분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 인하되는 등 규제도 지속적으로 강화되고 있어 분양 경기에 대한 부정적 인식이 큰 폭으로 증가했다”고 분석했다.

특히 서울(69.6)은 이달 전망치가 전달 대비 22.5p 떨어지면서 2017년 9월 관련 조사가 시작된 이래 처음으로 60선을 기록했다. 또 인천(65.8)과 경기(59.2)는 지난달보다 전망치가 각각 29.2p, 40.8p 폭락하는 등 수도권 분양시장에 대한 인식이 크게 악화했다.

지방 광역시와 기타 지방의 이달 전망치도 울산(80.9)만 80선을 유지하고 다른 지역들은 50~70선으로 기준선(100)을 크게 밑돌았다. 대구도 73.5를 기록하며 전달(94.1) 전망치보다 20.6p나 하락했다. 특히 대구는 코로나19 피해의 여파가 가장 커 당분간 분양 전망을 어둡게 하고 있다.

주산연은 “분양시장의 변동성이 커지는 상황에서 코로나19의 영향이 겹치며 불확실성이 증폭될 것”이라며 “분양가상한제 도입 유예기간 종료 전 분양계획을 수립했던 사업장에 대한 대응 방안과 코로나19가 진정된 이후의 관리방안 등의 사업전략 마련이 필요하다”고 밝혔다.

윤정기자 yj@idaegu.co.kr

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