4년 내 전국에 83만6천 가구

일조권·높이 제한 등 규제 완화
주거재생 혁신지구 제도 도입
투기 수요 차단 방안도 마련돼

정부는 2025년까지 서울 32만가구, 대구를 비롯한 5대광역시 22만가구 등 전국에 83만6천가구의 주택을 공급한다는 목표를 4일 설정했다.

서울 등 대도시의 주택공급을 획기적으로 늘리기 위해 공공이 직접 시행하는 재건축·재개발 사업을 추진하기로 했다. 또 역세권·준공업지역·저층주거지에 대해선 정부가 직접 지구지정을 하고 공공기관이 사업을 이끄는 공공주택 복합사업이 시행된다.

정부는 이날 정부서울청사에서 이같은 내용을 핵심으로 하는 ‘공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’을 발표했다.

이번 방안은 현 정부의 25번째 부동산 대책으로 공급대책 중 현 정부 최대 규모다.

한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 직접 시행하는 개발 방식이 도입된다.

재개발·재건축 등 정비사업에 공공기관이 직접 시행하는 유형이 신설됐고 역세권과 준공업지역, 저층주거지 개발 사업도 공공주택특별법을 활용해 공공이 직접 사업을 맡아 속도감 있게 추진하는 ‘도심공공주택복합사업’이 추진된다.

이들 사업에는 법정상한을 초과하는 용적률 인센티브가 주어지고 특별건축지역으로 지정돼 일조권이나 높이 제한 등 각종 도시규제가 완화된다.

서울 역세권에선 700%, 준공업지역에선 500%까지 용적률이 올라간다. 기존 주민에게는 기존 자체 사업 대비 10~30%포인트 높은 수익률을 보장한다.

보장된 수익률을 넘기는 개발이익은 환수해 생활 SOC 확충, 세입자 지원, 사회적 약자를 위한 공공임대·공공자가주택 조성 등에 활용한다.

도시재생을 통한 주택 공급을 확대하기 위해 주거재생 혁신지구 제도가 도입된다. 이는 LH 등 공기업이 쇠퇴한 주거 취약지에서 주거·복지·생활편의 거점을 조성하는 사업으로서 제한적으로 토지 수용도 가능하다.

투기수요 차단 방안도 마련됐다. 이날 이후 사업 구역의 토지 등 부동산을 취득하는 경우 우선 공급권이 부여되지 않는다. 우선 공급권은 1세대 1주택 공급 원칙으로 운영되고 우선공급권에 대해서는 소유권이전등기 때까지 전매가 금지된다.

사업추진 예정 구역은 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주나 실경영 목적이 아니면 부동산 매입을 제한한다.

비주택 리모델링이나 신축 주택 매입약정 등을 통해 10만1천가구가 공급된다.

정부는 이번 대책을 통해 2025년까지 서울 32만가구 등 수도권에 61만6천가구의 주택을 공급하고 지방 대도시에도 22만가구의 주택을 확보한다.

총 83만6만가구 중 약 57만3천가구는 도심 내 신규 사업을 통해, 26만3천가구는 신규 공공택지 지정 등을 통해 확보된다.

윤정기자 yj@idaegu.co.kr

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