대구 전세난 부추긴 재개발·재건축 사업
대구 전세난 부추긴 재개발·재건축 사업
  • 조혁진
  • 승인 2021.03.31 21:40
이 기사를 공유합니다

지난 2월 전세수급지수 123.2
전국서 세종시 다음으로 높아
소규모 아파트 정비대상 지정
1~2억원대 저가형 수요 급증
이주민들 인근 매물 모두 흡수
집주인 월세 선호 추세도 한몫
대구지역의 전세난이 전국 최고 수준으로 조사된 가운데 대구 전역 156개소에서 진행되는 재개발·재건축이 큰 영향을 줬다는 분석이 나온다.

국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난 2월 대구의 전세수급지수는 123.2를 기록했다. 전국 평균인 110.5를 훨씬 웃도는 수치다. 대구보다 높은 수치를 보인 곳은 세종(130.6) 한 곳뿐이다.

전세수급지수는 수요와 공급을 따져 수급 동향을 보여주는 지표다. 수치가 100을 넘는다면 수요가 공급보다 많은 공급부족 상태다. 특히 아파트 전세 매물이 부족했다. 같은 기간 대구 아파트 전세수급지수는 130.0이다. 전국 평균이 98.5와 97.6으로 집계된 연립다세대 주택과 단독주택의 수급지수도 대구에선 각 107.5와 103.3으로 조사됐다.

대구의 전세수급지수는 지난해 3월 104.2에서 다음 달 102.4로 1.7% 감소한 이래로 꾸준히 증가해왔다.

부동산 업계는 대구에서 성행하는 재개발·재건축 사업이 전세난에 큰 영향을 준 것으로 보고 있다. 특히 전셋값이 1~2억원대인 빌라나 저가형 아파트를 중심으로 하는 ‘소액전세난’이 극심하다는 분석이다.

대구 동구 신천동의 공인중개사 정성은씨는 “재개발지역 입주민들은 4억원 이상의 비싼 아파트로 못 간다. 주로 기존 주거환경과 비슷한 빌라나 소형아파트 등을 원한다”며 “그런 빌라나 주택, 소규모 아파트 등은 대구 전역에서 정비대상으로 지정돼 철거 중이다. 이런 상황에 비슷한 집을 계속 찾다 보니 매물이 없을 수밖에 없다. 거기다 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 추세까지 맞물려 전세난이 더 심해진 것”이라고 설명했다.

달서구 두류동의 공인중개사는 “인근 전세 매물을 재개발지역 주민들이 모두 흡수한 상황”이라며 “재개발이 많은 지역은 이주민들이 들어갈 전세가 없어서 외각지로 밀려나는 경우도 허다하다”고 말했다.

공인중개사들은 향후 수년간 소액전세난이 이어진다고 전망했다. 지난 2018년 소규모주택 정비 활성화를 위해 시행된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 영향으로 자율주택정비사업과 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등 소규모 주택정비사업에도 탄력이 붙었기 때문이다. 이들은 “앞으로도 3~4년은 주거 낙후 지역에서 소규모 주택정비사업이 계속 유행할 것이다. 지금도 대구 곳곳에서 가로주택 사업을 하고 있다. 주택공급을 완성하고 시장이 안정화되기 전까지는 전세난이 계속될 것”이라고 입을 모았다.

전세난 해결을 위해선 규제 완화가 필요하다는 목소리가 흘러나왔다. 서구 평리동의 한 중개사는 “공급이 충분히 된 시점엔 규제를 완화해야 한다. 지금은 급전이 필요한 경우가 아니면 전세를 안 내거나 거액을 요구하는 상황이다. 어느 정도는 시장논리에 맡길 필요가 있다”고 말했다.




조혁진기자 jhj1710@idaegu.co.kr
  • 대구광역시 동구 동부로94(신천 3동 283-8)
  • 대표전화 : 053-424-0004
  • 팩스 : 053-426-6644
  • 제호 : 대구신문
  • 등록번호 : 대구 가 00003호 (일간)
  • 등록일 : 1996-09-06
  • 인터넷신문등록번호: 대구, 아00442
  • 발행·편집인 : 김상섭
  • 청소년보호책임자 : 배수경
  • 대구신문 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
  • Copyright © 2024 대구신문. All rights reserved. mail to micbae@idaegu.co.kr
ND소프트
많이 본 기사
영상뉴스
SNS에서도 대구신문의
뉴스를 받아보세요
최신기사