리츠로 부동산개발까지 한다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용
리츠로 부동산개발까지 한다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용
  • 김홍철
  • 승인 2024.06.17 18:10
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앞으로 부동산투자회사(리츠)를 통해 부동산 투자부터 개발까지 할 수 있게 되면서 관련 사업체 한층 속도가 붙을 것으로 보인다.

또 리츠가 투자할 수 있는 자산은 시니어 주택과 의료·상업 복합시설이 결합한 헬스케어타운과 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등으로 확대된다.

국토교통부는 17일 경제관계장관회의에서 ‘국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 활성화 방안’을 발표했다.

리츠란 투자자들을 모아 개별 투자가 어려운 고가·우량 부동산에 투자한 뒤 그 이익을 주주에게 배당하는 회사다.

현재 국내 리츠 자산 규모는 98조원(상장 리츠 16조원)으로 투자 대상이 주택·오피스(76%)에 집중돼 있다. 이는 일본, 싱가포르 등에 비해 규모가 작은 편이다.

이에 따라 정부는 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록 ‘프로젝트 리츠’를 도입하기로 했다.

지금까지 리츠로 부동산 개발 시 변경인가, 공시, 주식분산 등 규제가 많아 사업을 추진하려면 프로젝트금융투자회사(PFV)를 세워 개발한 뒤 인수해 운영하는 여러 방식을 쓰면서 중요사항에 대한 결정이 늦어지는 등 사업 추진에 어려움이 많았다.

정부가 부동산 개발 때 리츠를 앞세우려는 이유는 프로젝트파이낸싱(PF)보다 자기자본비율이 높아 안전한 개발이 가능하기 때문이다.

PFV는 대부분 준공 후 투자 자금을 회수(엑시트)하지만, 리츠는 임대 운영을 목적으로 하기에 자기자본비율이 높은 편이다.

개발 사업 중인 리츠의 평균 자기자본비율은 38%인데 비해 PFV는 2∼5%다.

프로젝트 리츠는 부동산 개발 단계의 특성을 고려해 규제를 대폭 완화한 형태로 인가제가 아닌 등록제를 적용해 사업 지연과 비용 부담을 완화해 준다.

기존 50%로 정해진 1인 주식에 투자 한도 완화해 단독 의사결정을 중시하는 전문 투자기관의 참여를 제약한다.

단독 의사 결정을 중시하는 전문 투자기관이 책임감 있게 사업을 추진할 수 있도록 지원하는 차원이다. 운영 단계에선 1인 주식 한도 제한을 지켜야 한다.

공시·보고 의무는 최소화해 사업 분석과 안정성을 확인할 수 있는 투자 보고서만 보고하면 된다.

주식 공모 시기는 준공 후 5년 내로 늦춘다.

국토부는 1기 신도시 등 노후계획도시 정비와 도시개발, 도심복합개발 때 프로젝트 리츠 추진을 적극적으로 검토할 방침도 밝혔다.

프로젝트 리츠 도입을 위해서는 부동산투자회사법과 건설산업기본법 개정이 필요하다.

국토부는 리츠가 시니어주택을 개발·운영하면서 의료 등 관련 서비스까지 제공하는 헬스케어리츠를 내년까지 3곳 이상 공모할 예정이다.

2·3기 신도시 내 택지를 활용한다. 2030년까지 총 10곳 공모를 추진한다.

인공지능(AI) 시대 필수 시설인 데이터센터와 태양광·풍력발전소 등 청정에너지 자산 투자도 허용한다.

지방 산업단지의 경우 지난해 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’(산업집적법)이 개정되면서 자산 유동화할 수 있었다. 지방 산단 내 공장 등 기업 자산도 리츠로 편입할 수 있다.

특히 국토부는 2·3기 신도시 내 업무, 상업 용지를 리츠 방식 사업자에게 우선 제공할 계획이다.

수익 구조 다변화를 위해 리츠가 실물 부동산뿐 아니라 모기지 등 부동산 금융 투자를 확대하는 것도 지원한다. 대출 투자로 수익성을 확보하는 방안도 마련한다.


김홍철기자 khc@idaegu.co.kr

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