상반기 전국 중대형 상가 자본수익률 0.93%

전년동기比 0.28%p 하락
전문가 “하반기 상승” 예측

수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 상반기 중대형 상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과인 일반건축물) 자본수익률은 0.93%로 조사됐다. 이는 지난해 상반기 1.21% 대비 0.28%포인트 하락한 수치다.

자본수익률이란 자산 가치의 증감으로 인한 수익률로 토지 가격의 증감과 건물 가격의 증감을 고려해 기초자산 가치로 나눈 것이다.

자본수익률이 가장 높은 지역은 1.78%를 기록한 서울이었으며 △부산(1.34%) △인천(1.16%)△경기(1.06%) △광주(0.82%) △세종(0.78%) 대구(0.74%) 등의 지역이 뒤를 이었다. 반면 충북(-0.35%)·경남(-0.17%)·제주(-0.04%)는 마이너스를 기록했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “올해 상반기 전국 자본수익률은 작년 대비 소폭 하락했다. 이는 침체된 부동산 시장의 분위기가 지속되면서 상업용 부동산인 상가시장에도 영향을 미친 것 같다”며 “그러나 올 상반기는 2012년부터 2017년까지의 수익률보다는 높게 나타나 상가 시장이 쇠퇴하고 있다고 말하기는 어렵다”고 밝혔다.

이어 “기준금리 인하와 계속되는 주거용 부동산의 정책 등으로 수익형 부동산에 대한 관심은 증가하고 있어 하반기 상가의 자본수익률은 전반적으로 상승할 것으로 예측되지만 지역별로 편차는 있을 것”이라고 전망했다.

윤정기자

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