10명 중 6명 “하반기 집값 하락할 것”

직방 1,727명 설문조사
64% ‘금리 인상 이자 부담 때문’
물량 증가로 전세도 하락 예상
월세는 48.1%가 상승 전망

10명 가운데 6명은 올해 하반기(7∼12월) 주택 매매가격 하락을 전망하는 것으로 나타났다.

부동산 정보 서비스 업체인 ‘직방’은 지난달 20일부터 이달 4일까지 자사 애플리케이션(앱) 이용객을 대상으로 설문조사를 한 결과 전체 응답자 1천727명의 61.9%가 올해 하반기(7~12월) 자신이 거주하는 주택의 매매가격이 하락할 것으로 내다봤다고 11일 밝혔다.

서울(63.2%)·경기(63.7%)·인천(61.0%) 등 수도권은 하락 전망 응답이 60%를 넘었으며 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·울산·대전)와 기타 지방의 하락 전망 답변은 각각 59.5%, 58.0%로 60%를 밑돌았다.

하락 예상 이유로는 ‘금리 인상으로 인한 이자 부담 증가’가 63.9% 답변으로 압도적으로 많았다.

이어 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식에 의한 수요 감소’(15.0%), ‘물가 상승 부담과 경기 둔화’(12.1%), ‘다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가’(4.7%), ‘분양가상한제 개편에 따른 분양공급 증가 기대’(2.1%) 등의 순이었다.

올해 하반기 주택 전셋값은 응답자의 40.7%가 하락을 전망해 상승(35.1%) 답변보다 많았다.

하락 전망 이유로는 ‘신축 입주와 매물 출시 등 전세 물량 증가’(33.9%) 답변이 가장 많았고 ‘월세 전환 증가로 전세 수요 감소’(26.2%), ‘매매 전환 증가로 전세 수요 감소’(13.8%), ‘공공임대주택 확대 등의 정책적 효과’(12.5%) 등의 순으로 응답했다.

반면 올해 하반기 주택 월셋값에 대한 질문에는 48.1%가 상승을 전망해 보합(29.2%), 하락(22.7%) 예상보다 많았다.

직방은 “추가 금리 인상, 물가 상승, 경기 둔화 등 외부적인 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 주택 매수세 위축도 이어지면서 하반기 주택 매매가는 하향 조정될 것”이라며 “전셋값은 상승과 하락 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 보이고 월세는 상승세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다”라고 분석했다.

윤정기자 yj@idaegu.co.kr

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