이론·정책 등 한 권에 담아
입지 좋고 학군 좋은 서울에 내 집을 마련하고 싶고, 여유가 된다면 투자도 하고 싶은 ‘부린이(부동산+어린이)’. 그런데 부린이 대부분은 어떤 집이 미래가치 높은 집인지 판단하지 못해 남들 말만 듣고 투자에 임하고는 한다. 하지만 적어도 내 집 마련의 꿈을 가졌다면, 평생 모은 현금을 재건축에 투자하기 전이라면 재건축 사업이 어떤 과정을 거쳐 진행되는지, 그 과정에 어떤 변수가 있을지 큰 그림 정도는 머릿속에 그려낼 수 있어야 한다.
경제주간지 매경이코노미가 서울 재건축 취재 일지를 담은 책을 선보인다. 부동산 담당 기자가 ‘부린이’에게 설명하듯 쉽게 재건축 이론을 설명하고 서울 지역별·단지별 재건축 근황을 전한다.
1부에서는 임장(현장 답사)에 앞서 알고 있어야 할 기본적인 재건축 이론과 최근 재건축 시장에서 화두되고 있는 규제, 정책 변화 등을 담았다. 언뜻 비슷해 보이지만 전혀 다른 ‘재건축’과 ‘재개발’의 차이를 설명하고 재건축 사업의 시작부터 끝까지 전반적인 사업 과정, 알아두면 좋을 재건축 용어들을 쉽게 설명한다. 재건축 상가나 보류지로 아파트 입주권을 얻는 방법도 안내한다. 이외에도 신속통합기획, 초과이익환수제, 토지거래허가제, 신탁 방식 재건축 등 정비사업 조합이 사업을 추진하며 직면할 문제와 현안들을 다뤘다.
2부에서는 저자가 그동안 취재 다닌, 재건축 단지들을 소개한다. 안전진단 절차를 밟는 단지부터 이제 막 조합을 설립한 단지, 이웃 단지보다 수월하게 사업시행인가를 받아낸 단지까지 사업 극초기 단계부터 ‘8부 능선’까지의 단지들의 이모저모를 다룬다.
다만 소위 ‘잘나가는’ 인기 재건축 단지만 골라 소개하진 않았다. 몇 차례 안전진단에서 탈락해 고배를 마시고 있는 단지를 비롯해, 재건축이 논의된 지 수십 년 만에야 조합을 꾸린 단지, 또 사업성 부족으로, 혹은 조합 내 갈등으로 몇 년째 사업이 제자리걸음 중인 단지들도 소개한다.
석지윤기자 aid1021@idaegu.co.kr
