더 심화된 주거 양극화...고가-저가아파트 가격 차 역대 최대

1분위 평균가 375만원 ↑
5분위는 2억1천만원 올라

작년 전국 고가아파트와 저가아파트의 가격 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 작년 주택가격 강세 기간에 비싼 아파트의 값은 더 올랐지만 싼값의 아파트는 덜 올랐다는 것으로 부동산 자산과 주거 양극화가 심해졌다는 의미다.

27일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 5분위 배율은 8.5로, 관련 통계 조사가 시작된 2008년 12월(8.1) 이래 가장 높았다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 간의 가격 격차를 나타내는 것으로, 이 배율이 높을수록 가격 차가 심하다는 의미다.

지난해 12월 전국 1분위 아파트 평균 가격은 1억1천192만원으로, 전년 12월(1억835만원) 대비 375만원 올랐다. 이에 비해 5분위 아파트의 평균 가격은 9억5천160만원으로 1년 전(7억3천957만원)보다 2억1천203만원 상승했다.

전국 아파트 5분위 배율은 2019년 12월 6.8에서 작년 12월 8.5로 증가해 연간 최대 변동폭을 기록했다.

지난해 12월 기준 지역별 5분위 배율은 대전(5.7), 울산(5.4), 광주·부산(5.3), 경기(4.8), 대구(4.6), 서울(4.2), 인천(3.9) 등의 순서로 높았다. 특히 지난해 경기·인천·부산·대구·광주·대전·울산은 아파트값 5분위 배율이 2013년 관련 조사가 시작된 이래 가장 높았다.

그러나 서울은 작년 12월 5분위 배율(4.2)이 2019년 12월(4.8)보다 유일하게 낮아진 지역이었다. 서울을 제외하고 모든 지역에 걸쳐 주거 양극화가 심화한 것이다.

지난해 아파트뿐 아니라 단독·다가구·다세대·연립을 포함한 종합주택 5분위 배율도 아파트와 비슷한 패턴을 보였다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지방은 지난해 광역시를 중심으로 풍부한 유동성에 따른 구매력과 소득 격차가 반영되면서 국지적으로 부촌이 형성되는 현상이 벌어졌다”고 분석했다. 윤정기자 yj@idaegu.co.kr

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