마크팰리스 범어 최고 청약경쟁률 21.8대 1 지역 최대 높이 160m 달해 조깅트랙·게스트하우스… 입주민 편의시설 차별화
최근 지역 분양시장의 뜨거운 관심이 주거용 오피스텔 시장으로 확산될 전망이다.
소형주택시장의 시장요구와 1~2인가구의 폭발적 증가, 도심경제활동 밀접성 및 편의성 등으로 도심의 오피스텔 공급이 지속될 것이란 전망이다.
오피스텔은 임대수익을 기반하기 때문에 수요가 있는 곳에 수익이 있는 법이다. 이번 분양한 ‘마크팰리스 범어’는 다양한 수요층과 풍부한 고급수요층을 기반으로 한 범어네거리에 공급돼 그 관심이 더욱 집중됐다.
지난 18일 오픈한 ‘마크팰리스 범어’ 견본주택에는 주말까지 3일간 4만여명의 고객들이 방문했다.
이를 반증하듯 지난 18일 공개 이후 약 4만여명이 방문했고 청약경쟁률도 평균 4.2대 1, 최고 청약경쟁률은 21.8대 1로 나타났다.
◆범어네거리 역세권 입지, 890실 규모 ‘마크팰리스 범어’
‘마크팰리스 범어’ 조감도.
‘마크팰리스 범어’는 지하 6층~지상 36층, 1개동에 오피스텔 730실, 도시형생활주택 160가구, 총 890세대로 구성됐다.
마크팰리스 범어가 들어서는 지역은 대구지역 최고가 대형 주상복합 아파트 밀집지역이며 대구의 교통, 금융, 행정의 중심지역으로 주거지역과 혼합된 핵심 상업 및 주거지역이다.
단지 바로 옆에 범어역이 있어 지하철 이용이 편리하고 달구벌대로, 동대구로가 교차하는 교통의 최중심지다. 또 법원, MBC, 금융기관 등 업무시설이 밀집돼 있어 오피스텔을 수요가 매우 풍부한 지역이기도 하다.
◆약160m 최고높이와 복층형 설계, 차별화된 분양조건 등 고급 투자수요층 노려
‘마크팰리스 범어’는 지역에서 최고 높은(약160m, 일반아파트 52층 높이) 오피스텔로 기록될 것으로 보인다. 야경이 뛰어나기로 유명한 범어네거리의 탁트인 조망을 선사할 것으로 기대된다. 입주민의 편의를 위한 게스트하우스 설치 및 4층 PIT층 전체가 조깅트랙과 휘트니스 시설을 갖춘 공원으로 조성되고, 곳곳에 하늘공원 조성과 21층 전층이 비상시 대피공간 및 공원으로 조성돼 녹지공간과 휴식공간이 부족한 이전의 오피스텔과는 차별된다.
특히 전세대가 최대 층고 약 4m의 광폭 층고를 기초로 한 복층 구조로 설계돼 있다. 이는 복층공간을 서비스 면적으로 제공돼 실사용 면적을 크게 높였으며 주거편의성을 극대화한 실용적 빌트인 시스템을 도입해 입주자가 몸만 들어오면 될 정도로 편의성을 높였다.
‘마크팰리스 범어’는 위치와 상품은 물론 분양가 및 조건 등 투자경쟁력에서도 주목된다.
세부적인 상품구성을 살펴보면 오피스텔의 경우 15·16·17·26형 730실, 도시형생활주택 12·19형 160세대 총890세대로 구성돼 있다. 분양관계자에 따르면 분양가는 오피스텔 17형의 경우 약 1억4천만원 안팎이며, 중도금무이자와 계약금 10%의 분양조건으로 투자관심과 문의가 높다고 설명했다.
◆살아도 좋고, 투자해도 좋은 상품으로 제시
‘마크팰리스 범어’는 범어네거리 핵심위치와 역세권을 기반으로 한 풍부하고 다양한 수요층이 있어 안정적인 투자상품으로 인기를 끌 전망이다.
또 도심 경제활동을 위한 소형주택 수요층에게도 주거지로 적합하다는 관계자의 설명이다. 분양대행사 동일디엔씨 조봉준 대표는 “풍부한 수요와 가격 및 분양조건으로 투자자의 관심은 물론, 수성구에 절대적으로 부족한 소형 주택을 원하는 실수요자의 관심과 문의가 끊이지 않고 있다”는 밝혔다.
◆오피스텔도 규모의 경제학 적용
아파트의 경우 대단지의 프리미엄은 이미 시장에서 검증되고 있듯이 오피스텔도 규모의 경제학이 적용될 것으로 예측된다.
오피스텔의 경우도 세대수가 많으면 그에 따른 부대복리시설 확보 및 효율적인 관리비로 생활하기에 유리하다는 것이다. 또 수요의 집약성과 편리성으로 공실률이 적어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 견해다.
코람코자산신탁 관계자는 “대구의 심장이라 불리는 최고의 입지인 만큼 최고의 상품을 공급하는데 초점을 맞추고 있다. 지금까지 대구에서 볼 수 없었던 높이와 전세대 복층설계, 4층 공원 조성으로 다른 오피스텔과는 경쟁우위에 있다”면서 “최고의 입지와 풍부한 수요, 차별화된 상품 이 세 박자가 맞아준다면 대구에서 큰 반향을 일으킬 것”이라고 말했다.
한편, ‘마크팰리스 범어’는 23일 당첨자 발표, 24일과 25일 계약기간이다. 견본주택은 대구 수성구 황금동에 마련돼 있으며 입주예정일은 2017년 7월 예정이다. 분양문의는 053-795-4000.
